算命说的过路财神是什么意思

2024年07月15日 阅读 (57)

过路客是另一个重要的顾客来源,他们既不是在区域内居住或工作,也不在区域内购物或办事,他们只是路过且选择停留。对社区店面而言,过路客只占了一小部分的生意比例,但是对公路(或高速公路)的店面,他们也许占了绝大部分比例的生意。估计过路客的冲击也许有难度,因为流量计数无法区分通勤者(及旅客)流量和本地流量。然而,你可以考虑下面一些因素:

算命说的过路财神是什么意思(1)

通勤者

通勤者

通勤者是上下班定期通过你门店的过路客。对于某些类型的餐厅及零售店,包括:快餐及其它外带餐厅、便利店、药店、服务站、酒吧等,通勤者是一个主要的顾客来源。位置、能见度及可接近性是吸引通勤者流量的关键。相对于竞争店的位置,你的店面在下班回家路上的一边通常比较好,但是咖啡店、面包店及早餐店也许要位于上班路上的一边。既然很多通勤者的生意是瞬间临时造访的生意,能见度及可接近性对于一个好的通勤者店面是至关紧要的。事实上,没有好的能见度,通勤者或旅客就不可能会带来生意。

你如何知道在马路上的流量是否为通勤者?下面指引应该对你有帮助:

  1. 当地知识:当地的零售商或房地产中介一般能准确地回答这个问题。
  2. 常识评估:主要大动脉道路从住宅区连接到商业或办公区之间通常有大量的通勤者流量。
  3. 流量计数:在早上8点、中午及下午5点的流量数差异是一个可行的方法来衡量通勤者。
算命说的过路财神是什么意思(2)

旅客

旅客

一个旅客是一个过境市场的个人。如果你的门店是一家快餐厅、宾馆或服务站有很多主要公路(或高速公路)流量的店面,旅客是你生意的主要顾客来源。然而,大多数餐厅及零售店从来看不到一个旅客。介于中间的店面会有一些旅客生意,因为他们靠近承载旅客的道路上。

吸引旅客的5个关键点类似于吸引通勤者的指引,你的门店必须:

  1. 位于一条有旅客的公路上。
  2. 提供一个服务或产品是旅客所需要的。
  3. 有能见度及可接近性,让旅客从公路远处就可看到你门店。
  4. 比竞争店的位置更好。
  5. 有一定的零售商圈拉力以及必要的商家连结的健康组合。

旅客首先被有商家集群(通常是几家餐厅、便利店及加油站)的交叉路口的引力所吸引,其次被这个集群内的特定商家所吸引。稀疏的交叉路口(只有1家餐厅或加油站)的店面只会带来有限数量的顺便造访的短途旅客;有很多餐厅及其他零售活动的繁忙交叉路口会成为吸引长途旅客的“目的地”。

因为旅客会先选交叉路口,然后选特定的餐厅或加油站,好的策略位置是必要的,否则最佳位置的门店会拿走生意。从公路上的能见度很重要,但是当旅客进入零售区域在选择哪家店时,也要让他们一眼就看到你的店。大多数的城市地段适用相同的规则:你需要一个交叉路口有吸引旅客的商业集群,好的能见度,以及好的位置。很多公路的地段(通常在城市周边)没有一点机会来吸引旅客,因为他们不符合这些条件。如果旅客从公路上无法轻易地看到你,或者一进入零售区域时不能马上发现你的招牌,他们也许就不会给你带来营业额。

算命说的过路财神是什么意思(3)

游客

游客

游客是在区域内停留并花些时间的旅客。潜在的游客生意的最佳指标是宾馆,住在宾馆里的客人在选择餐厅或购物点时倾向于便利驱动,对当地居民会带来负面的权衡代价:来自一堆宾馆的太多生意会改变社区的特性,因此当地居民就比较不会来。季节性的考虑也许会冲击游客生意,一些区域像三亚每年会经历季节性的人口迁移,有可能使得当地人口倍增。

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